Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 043 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 197,69 € | 77 197,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 932 € / mois | 220 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 480 € | 14 086 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 088 € | 13 369 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 447,79 € | 478 924,49 € | 12 596 052,21 € |
| Année 2 | 464 425,90 € | 461 946,38 € | 12 131 626,31 € |
| Année 3 | 482 048,23 € | 444 324,05 € | 11 649 578,08 € |
| Année 4 | 500 339,22 € | 426 033,06 € | 11 149 238,86 € |
| Année 5 | 519 324,24 € | 407 048,04 € | 10 629 914,62 € |
| Année 6 | 539 029,66 € | 387 342,62 € | 10 090 884,96 € |
| Année 7 | 559 482,80 € | 366 889,48 € | 9 531 402,16 € |
| Année 8 | 580 711,97 € | 345 660,31 € | 8 950 690,19 € |
| Année 9 | 602 746,70 € | 323 625,58 € | 8 347 943,49 € |
| Année 10 | 625 617,53 € | 300 754,75 € | 7 722 325,96 € |
| Année 11 | 649 356,18 € | 277 016,10 € | 7 072 969,78 € |
| Année 12 | 673 995,55 € | 252 376,73 € | 6 398 974,23 € |
| Année 13 | 699 569,85 € | 226 802,43 € | 5 699 404,38 € |
| Année 14 | 726 114,57 € | 200 257,71 € | 4 973 289,81 € |
| Année 15 | 753 666,51 € | 172 705,77 € | 4 219 623,30 € |
| Année 16 | 782 263,86 € | 144 108,42 € | 3 437 359,44 € |
| Année 17 | 811 946,33 € | 114 425,95 € | 2 625 413,11 € |
| Année 18 | 842 755,08 € | 83 617,20 € | 1 782 658,03 € |
| Année 19 | 874 732,86 € | 51 639,42 € | 907 925,17 € |
| Année 20 | 907 925,17 € | 18 448,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 043 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 522 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 565 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.