Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 043 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 987,10 € | 67 987,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 022 € / mois | 194 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 480 € | 14 086 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 088 € | 13 369 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 043 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 325,73 € | 500 519,47 € | 12 728 174,27 € |
| Année 2 | 327 780,31 € | 488 064,89 € | 12 400 393,96 € |
| Année 3 | 340 726,81 € | 475 118,39 € | 12 059 667,15 € |
| Année 4 | 354 184,65 € | 461 660,55 € | 11 705 482,50 € |
| Année 5 | 368 174,04 € | 447 671,16 € | 11 337 308,46 € |
| Année 6 | 382 716,01 € | 433 129,19 € | 10 954 592,45 € |
| Année 7 | 397 832,31 € | 418 012,89 € | 10 556 760,14 € |
| Année 8 | 413 545,71 € | 402 299,49 € | 10 143 214,43 € |
| Année 9 | 429 879,70 € | 385 965,50 € | 9 713 334,73 € |
| Année 10 | 446 858,87 € | 368 986,33 € | 9 266 475,86 € |
| Année 11 | 464 508,67 € | 351 336,53 € | 8 801 967,19 € |
| Année 12 | 482 855,59 € | 332 989,61 € | 8 319 111,60 € |
| Année 13 | 501 927,19 € | 313 918,01 € | 7 817 184,41 € |
| Année 14 | 521 752,04 € | 294 093,16 € | 7 295 432,37 € |
| Année 15 | 542 359,95 € | 273 485,25 € | 6 753 072,42 € |
| Année 16 | 563 781,80 € | 252 063,40 € | 6 189 290,62 € |
| Année 17 | 586 049,75 € | 229 795,45 € | 5 603 240,87 € |
| Année 18 | 609 197,25 € | 206 647,95 € | 4 994 043,62 € |
| Année 19 | 633 259,00 € | 182 586,20 € | 4 360 784,62 € |
| Année 20 | 658 271,14 € | 157 574,06 € | 3 702 513,48 € |
| Année 21 | 684 271,19 € | 131 574,01 € | 3 018 242,29 € |
| Année 22 | 711 298,20 € | 104 547,00 € | 2 306 944,09 € |
| Année 23 | 739 392,66 € | 76 452,54 € | 1 567 551,43 € |
| Année 24 | 768 596,83 € | 47 248,37 € | 798 954,60 € |
| Année 25 | 798 954,60 € | 16 890,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 043 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.