Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 143 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 508,33 € | 68 508,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 601 € / mois | 195 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 480 € | 14 194 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 588 € | 13 472 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 143 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 743,18 € | 504 356,78 € | 12 825 756,82 € |
| Année 2 | 330 293,22 € | 491 806,74 € | 12 495 463,60 € |
| Année 3 | 343 338,97 € | 478 760,99 € | 12 152 124,63 € |
| Année 4 | 356 900,02 € | 465 199,94 € | 11 795 224,61 € |
| Année 5 | 370 996,66 € | 451 103,30 € | 11 424 227,95 € |
| Année 6 | 385 650,09 € | 436 449,87 € | 11 038 577,86 € |
| Année 7 | 400 882,31 € | 421 217,65 € | 10 637 695,55 € |
| Année 8 | 416 716,14 € | 405 383,82 € | 10 220 979,41 € |
| Année 9 | 433 175,39 € | 388 924,57 € | 9 787 804,02 € |
| Année 10 | 450 284,72 € | 371 815,24 € | 9 337 519,30 € |
| Année 11 | 468 069,83 € | 354 030,13 € | 8 869 449,47 € |
| Année 12 | 486 557,43 € | 335 542,53 € | 8 382 892,04 € |
| Année 13 | 505 775,22 € | 316 324,74 € | 7 877 116,82 € |
| Année 14 | 525 752,07 € | 296 347,89 € | 7 351 364,75 € |
| Année 15 | 546 517,96 € | 275 582,00 € | 6 804 846,79 € |
| Année 16 | 568 104,02 € | 253 995,94 € | 6 236 742,77 € |
| Année 17 | 590 542,69 € | 231 557,27 € | 5 646 200,08 € |
| Année 18 | 613 867,66 € | 208 232,30 € | 5 032 332,42 € |
| Année 19 | 638 113,88 € | 183 986,08 € | 4 394 218,54 € |
| Année 20 | 663 317,80 € | 158 782,16 € | 3 730 900,74 € |
| Année 21 | 689 517,16 € | 132 582,80 € | 3 041 383,58 € |
| Année 22 | 716 751,36 € | 105 348,60 € | 2 324 632,22 € |
| Année 23 | 745 061,23 € | 77 038,73 € | 1 579 570,99 € |
| Année 24 | 774 489,27 € | 47 610,69 € | 805 081,72 € |
| Année 25 | 805 081,72 € | 17 020,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 143 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.