Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 457,82 € | 95 457,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 266 € / mois | 272 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 480 € | 14 302 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 088 € | 13 574 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 242,38 € | 468 251,46 € | 12 566 257,62 € |
| Année 2 | 702 169,45 € | 443 324,39 € | 11 864 088,17 € |
| Année 3 | 728 014,00 € | 417 479,84 € | 11 136 074,17 € |
| Année 4 | 754 809,79 € | 390 684,05 € | 10 381 264,38 € |
| Année 5 | 782 591,83 € | 362 902,01 € | 9 598 672,55 € |
| Année 6 | 811 396,44 € | 334 097,40 € | 8 787 276,11 € |
| Année 7 | 841 261,27 € | 304 232,57 € | 7 946 014,84 € |
| Année 8 | 872 225,35 € | 273 268,49 € | 7 073 789,49 € |
| Année 9 | 904 329,07 € | 241 164,77 € | 6 169 460,42 € |
| Année 10 | 937 614,42 € | 207 879,42 € | 5 231 846,00 € |
| Année 11 | 972 124,92 € | 173 368,92 € | 4 259 721,08 € |
| Année 12 | 1 007 905,63 € | 137 588,21 € | 3 251 815,45 € |
| Année 13 | 1 045 003,31 € | 100 490,53 € | 2 206 812,14 € |
| Année 14 | 1 083 466,44 € | 62 027,40 € | 1 123 345,70 € |
| Année 15 | 1 123 345,70 € | 22 148,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 243 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.