Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 178,61 € | 96 178,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 450 € / mois | 274 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 480 € | 14 410 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 588 € | 13 677 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 356,17 € | 471 787,15 € | 12 661 143,83 € |
| Année 2 | 707 471,44 € | 446 671,88 € | 11 953 672,39 € |
| Année 3 | 733 511,12 € | 420 632,20 € | 11 220 161,27 € |
| Année 4 | 760 509,25 € | 393 634,07 € | 10 459 652,02 € |
| Année 5 | 788 501,09 € | 365 642,23 € | 9 671 150,93 € |
| Année 6 | 817 523,22 € | 336 620,10 € | 8 853 627,71 € |
| Année 7 | 847 613,55 € | 306 529,77 € | 8 006 014,16 € |
| Année 8 | 878 811,39 € | 275 331,93 € | 7 127 202,77 € |
| Année 9 | 911 157,53 € | 242 985,79 € | 6 216 045,24 € |
| Année 10 | 944 694,23 € | 209 449,09 € | 5 271 351,01 € |
| Année 11 | 979 465,33 € | 174 677,99 € | 4 291 885,68 € |
| Année 12 | 1 015 516,21 € | 138 627,11 € | 3 276 369,47 € |
| Année 13 | 1 052 894,01 € | 101 249,31 € | 2 223 475,46 € |
| Année 14 | 1 091 647,58 € | 62 495,74 € | 1 131 827,88 € |
| Année 15 | 1 131 827,88 € | 22 315,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 343 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 796 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.