Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 443 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 899,40 € | 96 899,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 635 € / mois | 276 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 480 € | 14 518 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 088 € | 13 779 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 469,93 € | 475 322,87 € | 12 756 030,07 € |
| Année 2 | 712 773,42 € | 450 019,38 € | 12 043 256,65 € |
| Année 3 | 739 008,29 € | 423 784,51 € | 11 304 248,36 € |
| Année 4 | 766 208,72 € | 396 584,08 € | 10 538 039,64 € |
| Année 5 | 794 410,36 € | 368 382,44 € | 9 743 629,28 € |
| Année 6 | 823 649,96 € | 339 142,84 € | 8 919 979,32 € |
| Année 7 | 853 965,80 € | 308 827,00 € | 8 066 013,52 € |
| Année 8 | 885 397,48 € | 277 395,32 € | 7 180 616,04 € |
| Année 9 | 917 986,00 € | 244 806,80 € | 6 262 630,04 € |
| Année 10 | 951 774,05 € | 211 018,75 € | 5 310 855,99 € |
| Année 11 | 986 805,71 € | 175 987,09 € | 4 324 050,28 € |
| Année 12 | 1 023 126,76 € | 139 666,04 € | 3 300 923,52 € |
| Année 13 | 1 060 784,68 € | 102 008,12 € | 2 240 138,84 € |
| Année 14 | 1 099 828,67 € | 62 964,13 € | 1 140 310,17 € |
| Année 15 | 1 140 310,17 € | 22 483,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 443 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.