Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 493 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 259,80 € | 97 259,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 727 € / mois | 277 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 480 € | 14 572 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 338 € | 13 830 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 026,87 € | 477 090,73 € | 12 803 473,13 € |
| Année 2 | 715 424,49 € | 451 693,11 € | 12 088 048,64 € |
| Année 3 | 741 756,91 € | 425 360,69 € | 11 346 291,73 € |
| Année 4 | 769 058,53 € | 398 059,07 € | 10 577 233,20 € |
| Année 5 | 797 365,04 € | 369 752,56 € | 9 779 868,16 € |
| Année 6 | 826 713,42 € | 340 404,18 € | 8 953 154,74 € |
| Année 7 | 857 142,00 € | 309 975,60 € | 8 096 012,74 € |
| Année 8 | 888 690,57 € | 278 427,03 € | 7 207 322,17 € |
| Année 9 | 921 400,31 € | 245 717,29 € | 6 285 921,86 € |
| Année 10 | 955 314,04 € | 211 803,56 € | 5 330 607,82 € |
| Année 11 | 990 475,99 € | 176 641,61 € | 4 340 131,83 € |
| Année 12 | 1 026 932,14 € | 140 185,46 € | 3 313 199,69 € |
| Année 13 | 1 064 730,13 € | 102 387,47 € | 2 248 469,56 € |
| Année 14 | 1 103 919,35 € | 63 198,25 € | 1 144 550,21 € |
| Année 15 | 1 144 550,21 € | 22 566,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 493 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.