Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 861,01 € | 79 861,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 003 € / mois | 228 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 480 € | 14 572 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 338 € | 13 830 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 884,78 € | 495 447,34 € | 13 030 615,22 € |
| Année 2 | 480 448,62 € | 477 883,50 € | 12 550 166,60 € |
| Année 3 | 498 678,92 € | 459 653,20 € | 12 051 487,68 € |
| Année 4 | 517 600,95 € | 440 731,17 € | 11 533 886,73 € |
| Année 5 | 537 240,96 € | 421 091,16 € | 10 996 645,77 € |
| Année 6 | 557 626,23 € | 400 705,89 € | 10 439 019,54 € |
| Année 7 | 578 784,97 € | 379 547,15 € | 9 860 234,57 € |
| Année 8 | 600 746,55 € | 357 585,57 € | 9 259 488,02 € |
| Année 9 | 623 541,49 € | 334 790,63 € | 8 635 946,53 € |
| Année 10 | 647 201,36 € | 311 130,76 € | 7 988 745,17 € |
| Année 11 | 671 758,99 € | 286 573,13 € | 7 316 986,18 € |
| Année 12 | 697 248,44 € | 261 083,68 € | 6 619 737,74 € |
| Année 13 | 723 705,07 € | 234 627,05 € | 5 896 032,67 € |
| Année 14 | 751 165,56 € | 207 166,56 € | 5 144 867,11 € |
| Année 15 | 779 668,02 € | 178 664,10 € | 4 365 199,09 € |
| Année 16 | 809 252,03 € | 149 080,09 € | 3 555 947,06 € |
| Année 17 | 839 958,53 € | 118 373,59 € | 2 715 988,53 € |
| Année 18 | 871 830,19 € | 86 501,93 € | 1 844 158,34 € |
| Année 19 | 904 911,20 € | 53 420,92 € | 939 247,14 € |
| Année 20 | 939 247,14 € | 19 084,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 493 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.