Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 543 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 156,93 € | 80 156,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 900 € / mois | 229 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 480 € | 14 626 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 588 € | 13 882 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 599,92 € | 497 283,24 € | 13 078 900,08 € |
| Année 2 | 482 228,86 € | 479 654,30 € | 12 596 671,22 € |
| Année 3 | 500 526,71 € | 461 356,45 € | 12 096 144,51 € |
| Année 4 | 519 518,85 € | 442 364,31 € | 11 576 625,66 € |
| Année 5 | 539 231,65 € | 422 651,51 € | 11 037 394,01 € |
| Année 6 | 559 692,42 € | 402 190,74 € | 10 477 701,59 € |
| Année 7 | 580 929,58 € | 380 953,58 € | 9 896 772,01 € |
| Année 8 | 602 972,57 € | 358 910,59 € | 9 293 799,44 € |
| Année 9 | 625 851,95 € | 336 031,21 € | 8 667 947,49 € |
| Année 10 | 649 599,50 € | 312 283,66 € | 8 018 347,99 € |
| Année 11 | 674 248,08 € | 287 635,08 € | 7 344 099,91 € |
| Année 12 | 699 832,00 € | 262 051,16 € | 6 644 267,91 € |
| Année 13 | 726 386,63 € | 235 496,53 € | 5 917 881,28 € |
| Année 14 | 753 948,90 € | 207 934,26 € | 5 163 932,38 € |
| Année 15 | 782 556,98 € | 179 326,18 € | 4 381 375,40 € |
| Année 16 | 812 250,56 € | 149 632,60 € | 3 569 124,84 € |
| Année 17 | 843 070,88 € | 118 812,28 € | 2 726 053,96 € |
| Année 18 | 875 060,63 € | 86 822,53 € | 1 850 993,33 € |
| Année 19 | 908 264,24 € | 53 618,92 € | 942 729,09 € |
| Année 20 | 942 729,09 € | 19 155,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 543 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.