Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 543 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 593,27 € | 70 593,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 919 € / mois | 201 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 480 € | 14 626 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 588 € | 13 882 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 543 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 413,21 € | 519 706,03 € | 13 216 086,79 € |
| Année 2 | 340 345,21 € | 506 774,03 € | 12 875 741,58 € |
| Année 3 | 353 787,99 € | 493 331,25 € | 12 521 953,59 € |
| Année 4 | 367 761,74 € | 479 357,50 € | 12 154 191,85 € |
| Année 5 | 382 287,41 € | 464 831,83 € | 11 771 904,44 € |
| Année 6 | 397 386,79 € | 449 732,45 € | 11 374 517,65 € |
| Année 7 | 413 082,56 € | 434 036,68 € | 10 961 435,09 € |
| Année 8 | 429 398,30 € | 417 720,94 € | 10 532 036,79 € |
| Année 9 | 446 358,43 € | 400 760,81 € | 10 085 678,36 € |
| Année 10 | 463 988,47 € | 383 130,77 € | 9 621 689,89 € |
| Année 11 | 482 314,86 € | 364 804,38 € | 9 139 375,03 € |
| Année 12 | 501 365,05 € | 345 754,19 € | 8 638 009,98 € |
| Année 13 | 521 167,72 € | 325 951,52 € | 8 116 842,26 € |
| Année 14 | 541 752,55 € | 305 366,69 € | 7 575 089,71 € |
| Année 15 | 563 150,42 € | 283 968,82 € | 7 011 939,29 € |
| Année 16 | 585 393,44 € | 261 725,80 € | 6 426 545,85 € |
| Année 17 | 608 515,02 € | 238 604,22 € | 5 818 030,83 € |
| Année 18 | 632 549,80 € | 214 569,44 € | 5 185 481,03 € |
| Année 19 | 657 533,94 € | 189 585,30 € | 4 527 947,09 € |
| Année 20 | 683 504,88 € | 163 614,36 € | 3 844 442,21 € |
| Année 21 | 710 501,61 € | 136 617,63 € | 3 133 940,60 € |
| Année 22 | 738 564,64 € | 108 554,60 € | 2 395 375,96 € |
| Année 23 | 767 736,07 € | 79 383,17 € | 1 627 639,89 € |
| Année 24 | 798 059,72 € | 49 059,52 € | 829 580,17 € |
| Année 25 | 829 580,17 € | 17 538,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 543 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 695 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.