Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 643 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 114,50 € | 71 114,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 498 € / mois | 203 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 480 € | 14 734 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 088 € | 13 984 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 643 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 830,68 € | 523 543,32 € | 13 313 669,32 € |
| Année 2 | 342 858,14 € | 510 515,86 € | 12 970 811,18 € |
| Année 3 | 356 400,17 € | 496 973,83 € | 12 614 411,01 € |
| Année 4 | 370 477,09 € | 482 896,91 € | 12 243 933,92 € |
| Année 5 | 385 110,01 € | 468 263,99 € | 11 858 823,91 € |
| Année 6 | 400 320,88 € | 453 053,12 € | 11 458 503,03 € |
| Année 7 | 416 132,54 € | 437 241,46 € | 11 042 370,49 € |
| Année 8 | 432 568,74 € | 420 805,26 € | 10 609 801,75 € |
| Année 9 | 449 654,11 € | 403 719,89 € | 10 160 147,64 € |
| Année 10 | 467 414,30 € | 385 959,70 € | 9 692 733,34 € |
| Année 11 | 485 876,01 € | 367 497,99 € | 9 206 857,33 € |
| Année 12 | 505 066,89 € | 348 307,11 € | 8 701 790,44 € |
| Année 13 | 525 015,76 € | 328 358,24 € | 8 176 774,68 € |
| Année 14 | 545 752,56 € | 307 621,44 € | 7 631 022,12 € |
| Année 15 | 567 308,41 € | 286 065,59 € | 7 063 713,71 € |
| Année 16 | 589 715,65 € | 263 658,35 € | 6 473 998,06 € |
| Année 17 | 613 007,97 € | 240 366,03 € | 5 860 990,09 € |
| Année 18 | 637 220,22 € | 216 153,78 € | 5 223 769,87 € |
| Année 19 | 662 388,82 € | 190 985,18 € | 4 561 381,05 € |
| Année 20 | 688 551,49 € | 164 822,51 € | 3 872 829,56 € |
| Année 21 | 715 747,56 € | 137 626,44 € | 3 157 082,00 € |
| Année 22 | 744 017,80 € | 109 356,20 € | 2 413 064,20 € |
| Année 23 | 773 404,63 € | 79 969,37 € | 1 639 659,57 € |
| Année 24 | 803 952,17 € | 49 421,83 € | 835 707,40 € |
| Année 25 | 835 707,40 € | 17 667,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 643 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 184 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 722 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.