Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 340,98 € | 98 340,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 003 € / mois | 280 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 480 € | 14 734 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 088 € | 13 984 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 697,50 € | 482 394,26 € | 12 945 802,50 € |
| Année 2 | 723 377,41 € | 456 714,35 € | 12 222 425,09 € |
| Année 3 | 750 002,56 € | 430 089,20 € | 11 472 422,53 € |
| Année 4 | 777 607,67 € | 402 484,09 € | 10 694 814,86 € |
| Année 5 | 806 228,83 € | 373 862,93 € | 9 888 586,03 € |
| Année 6 | 835 903,46 € | 344 188,30 € | 9 052 682,57 € |
| Année 7 | 866 670,31 € | 313 421,45 € | 8 186 012,26 € |
| Année 8 | 898 569,58 € | 281 522,18 € | 7 287 442,68 € |
| Année 9 | 931 642,96 € | 248 448,80 € | 6 355 799,72 € |
| Année 10 | 965 933,66 € | 214 158,10 € | 5 389 866,06 € |
| Année 11 | 1 001 486,49 € | 178 605,27 € | 4 388 379,57 € |
| Année 12 | 1 038 347,91 € | 141 743,85 € | 3 350 031,66 € |
| Année 13 | 1 076 566,07 € | 103 525,69 € | 2 273 465,59 € |
| Année 14 | 1 116 190,92 € | 63 900,84 € | 1 157 274,67 € |
| Année 15 | 1 157 274,67 € | 22 817,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 643 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 722 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.