Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 701,38 € | 98 701,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 095 € / mois | 282 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 480 € | 14 788 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 338 € | 14 035 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 254,42 € | 484 162,14 € | 12 993 245,58 € |
| Année 2 | 726 028,48 € | 458 388,08 € | 12 267 217,10 € |
| Année 3 | 752 751,20 € | 431 665,36 € | 11 514 465,90 € |
| Année 4 | 780 457,48 € | 403 959,08 € | 10 734 008,42 € |
| Année 5 | 809 183,53 € | 375 233,03 € | 9 924 824,89 € |
| Année 6 | 838 966,91 € | 345 449,65 € | 9 085 857,98 € |
| Année 7 | 869 846,52 € | 314 570,04 € | 8 216 011,46 € |
| Année 8 | 901 862,70 € | 282 553,86 € | 7 314 148,76 € |
| Année 9 | 935 057,28 € | 249 359,28 € | 6 379 091,48 € |
| Année 10 | 969 473,67 € | 214 942,89 € | 5 409 617,81 € |
| Année 11 | 1 005 156,81 € | 179 259,75 € | 4 404 461,00 € |
| Année 12 | 1 042 153,29 € | 142 263,27 € | 3 362 307,71 € |
| Année 13 | 1 080 511,52 € | 103 905,04 € | 2 281 796,19 € |
| Année 14 | 1 120 281,57 € | 64 134,99 € | 1 161 514,62 € |
| Année 15 | 1 161 514,62 € | 22 901,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 693 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 004 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.