Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 422,17 € | 99 422,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 279 € / mois | 284 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 480 € | 14 896 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 838 € | 14 138 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 368,18 € | 487 697,86 € | 13 088 131,82 € |
| Année 2 | 731 330,48 € | 461 735,56 € | 12 356 801,34 € |
| Année 3 | 758 248,34 € | 434 817,70 € | 11 598 553,00 € |
| Année 4 | 786 156,95 € | 406 909,09 € | 10 812 396,05 € |
| Année 5 | 815 092,79 € | 377 973,25 € | 9 997 303,26 € |
| Année 6 | 845 093,68 € | 347 972,36 € | 9 152 209,58 € |
| Année 7 | 876 198,77 € | 316 867,27 € | 8 276 010,81 € |
| Année 8 | 908 448,77 € | 284 617,27 € | 7 367 562,04 € |
| Année 9 | 941 885,76 € | 251 180,28 € | 6 425 676,28 € |
| Année 10 | 976 553,47 € | 216 512,57 € | 5 449 122,81 € |
| Année 11 | 1 012 497,19 € | 180 568,85 € | 4 436 625,62 € |
| Année 12 | 1 049 763,87 € | 143 302,17 € | 3 386 861,75 € |
| Année 13 | 1 088 402,21 € | 104 663,83 € | 2 298 459,54 € |
| Année 14 | 1 128 462,68 € | 64 603,36 € | 1 169 996,86 € |
| Année 15 | 1 169 996,86 € | 23 068,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 793 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 063 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.