Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 636,55 € | 81 636,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 383 € / mois | 233 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 480 € | 14 896 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 838 € | 14 138 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 175,97 € | 506 462,63 € | 13 320 324,03 € |
| Année 2 | 491 130,31 € | 488 508,29 € | 12 829 193,72 € |
| Année 3 | 509 765,95 € | 469 872,65 € | 12 319 427,77 € |
| Année 4 | 529 108,68 € | 450 529,92 € | 11 790 319,09 € |
| Année 5 | 549 185,35 € | 430 453,25 € | 11 241 133,74 € |
| Année 6 | 570 023,82 € | 409 614,78 € | 10 671 109,92 € |
| Année 7 | 591 652,98 € | 387 985,62 € | 10 079 456,94 € |
| Année 8 | 614 102,87 € | 365 535,73 € | 9 465 354,07 € |
| Année 9 | 637 404,58 € | 342 234,02 € | 8 827 949,49 € |
| Année 10 | 661 590,46 € | 318 048,14 € | 8 166 359,03 € |
| Année 11 | 686 694,06 € | 292 944,54 € | 7 479 664,97 € |
| Année 12 | 712 750,24 € | 266 888,36 € | 6 766 914,73 € |
| Année 13 | 739 795,06 € | 239 843,54 € | 6 027 119,67 € |
| Année 14 | 767 866,07 € | 211 772,53 € | 5 259 253,60 € |
| Année 15 | 797 002,24 € | 182 636,36 € | 4 462 251,36 € |
| Année 16 | 827 243,96 € | 152 394,64 € | 3 635 007,40 € |
| Année 17 | 858 633,18 € | 121 005,42 € | 2 776 374,22 € |
| Année 18 | 891 213,42 € | 88 425,18 € | 1 885 160,80 € |
| Année 19 | 925 029,91 € | 54 608,69 € | 960 130,89 € |
| Année 20 | 960 130,89 € | 19 509,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 793 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 247 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.