Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 340,63 € | 81 340,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 487 € / mois | 232 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 480 € | 14 842 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 588 € | 14 087 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 460,83 € | 504 626,73 € | 13 272 039,17 € |
| Année 2 | 489 350,09 € | 486 737,47 € | 12 782 689,08 € |
| Année 3 | 507 918,15 € | 468 169,41 € | 12 274 770,93 € |
| Année 4 | 527 190,76 € | 448 896,80 € | 11 747 580,17 € |
| Année 5 | 547 194,67 € | 428 892,89 € | 11 200 385,50 € |
| Année 6 | 567 957,61 € | 408 129,95 € | 10 632 427,89 € |
| Année 7 | 589 508,36 € | 386 579,20 € | 10 042 919,53 € |
| Année 8 | 611 876,88 € | 364 210,68 € | 9 431 042,65 € |
| Année 9 | 635 094,15 € | 340 993,41 € | 8 795 948,50 € |
| Année 10 | 659 192,36 € | 316 895,20 € | 8 136 756,14 € |
| Année 11 | 684 204,96 € | 291 882,60 € | 7 452 551,18 € |
| Année 12 | 710 166,66 € | 265 920,90 € | 6 742 384,52 € |
| Année 13 | 737 113,45 € | 238 974,11 € | 6 005 271,07 € |
| Année 14 | 765 082,75 € | 211 004,81 € | 5 240 188,32 € |
| Année 15 | 794 113,28 € | 181 974,28 € | 4 446 075,04 € |
| Année 16 | 824 245,38 € | 151 842,18 € | 3 621 829,66 € |
| Année 17 | 855 520,81 € | 120 566,75 € | 2 766 308,85 € |
| Année 18 | 887 982,96 € | 88 104,60 € | 1 878 325,89 € |
| Année 19 | 921 676,90 € | 54 410,66 € | 956 648,99 € |
| Année 20 | 956 648,99 € | 19 438,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 743 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.