Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 932,48 € | 81 932,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 280 € / mois | 234 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 480 € | 14 950 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 088 € | 14 189 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 891,29 € | 508 298,47 € | 13 368 608,71 € |
| Année 2 | 492 910,72 € | 490 279,04 € | 12 875 697,99 € |
| Année 3 | 511 613,88 € | 471 575,88 € | 12 364 084,11 € |
| Année 4 | 531 026,74 € | 452 163,02 € | 11 833 057,37 € |
| Année 5 | 551 176,17 € | 432 013,59 € | 11 281 881,20 € |
| Année 6 | 572 090,20 € | 411 099,56 € | 10 709 791,00 € |
| Année 7 | 593 797,79 € | 389 391,97 € | 10 115 993,21 € |
| Année 8 | 616 329,03 € | 366 860,73 € | 9 499 664,18 € |
| Année 9 | 639 715,21 € | 343 474,55 € | 8 859 948,97 € |
| Année 10 | 663 988,79 € | 319 200,97 € | 8 195 960,18 € |
| Année 11 | 689 183,38 € | 294 006,38 € | 7 506 776,80 € |
| Année 12 | 715 333,98 € | 267 855,78 € | 6 791 442,82 € |
| Année 13 | 742 476,86 € | 240 712,90 € | 6 048 965,96 € |
| Année 14 | 770 649,64 € | 212 540,12 € | 5 278 316,32 € |
| Année 15 | 799 891,41 € | 183 298,35 € | 4 478 424,91 € |
| Année 16 | 830 242,76 € | 152 947,00 € | 3 648 182,15 € |
| Année 17 | 861 745,77 € | 121 443,99 € | 2 786 436,38 € |
| Année 18 | 894 444,15 € | 88 745,61 € | 1 891 992,23 € |
| Année 19 | 928 383,21 € | 54 806,55 € | 963 609,02 € |
| Année 20 | 963 609,02 € | 19 579,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 843 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 122 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.