Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 782,56 € | 99 782,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 371 € / mois | 285 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 480 € | 14 950 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 088 € | 14 189 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 925,03 € | 489 465,69 € | 13 135 574,97 € |
| Année 2 | 733 981,41 € | 463 409,31 € | 12 401 593,56 € |
| Année 3 | 760 996,85 € | 436 393,87 € | 11 640 596,71 € |
| Année 4 | 789 006,62 € | 408 384,10 € | 10 851 590,09 € |
| Année 5 | 818 047,35 € | 379 343,37 € | 10 033 542,74 € |
| Année 6 | 848 156,98 € | 349 233,74 € | 9 185 385,76 € |
| Année 7 | 879 374,83 € | 318 015,89 € | 8 306 010,93 € |
| Année 8 | 911 741,72 € | 285 649,00 € | 7 394 269,21 € |
| Année 9 | 945 299,91 € | 252 090,81 € | 6 448 969,30 € |
| Année 10 | 980 093,29 € | 217 297,43 € | 5 468 876,01 € |
| Année 11 | 1 016 167,29 € | 181 223,43 € | 4 452 708,72 € |
| Année 12 | 1 053 569,06 € | 143 821,66 € | 3 399 139,66 € |
| Année 13 | 1 092 347,46 € | 105 043,26 € | 2 306 792,20 € |
| Année 14 | 1 132 553,17 € | 64 837,55 € | 1 174 239,03 € |
| Année 15 | 1 174 239,03 € | 23 152,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 843 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 093 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.