Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 503,35 € | 100 503,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 556 € / mois | 287 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 480 € | 15 058 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 588 € | 14 292 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 038,79 € | 493 001,41 € | 13 230 461,21 € |
| Année 2 | 739 283,41 € | 466 756,79 € | 12 491 177,80 € |
| Année 3 | 766 493,97 € | 439 546,23 € | 11 724 683,83 € |
| Année 4 | 794 706,09 € | 411 334,11 € | 10 929 977,74 € |
| Année 5 | 823 956,59 € | 382 083,61 € | 10 106 021,15 € |
| Année 6 | 854 283,71 € | 351 756,49 € | 9 251 737,44 € |
| Année 7 | 885 727,10 € | 320 313,10 € | 8 366 010,34 € |
| Année 8 | 918 327,79 € | 287 712,41 € | 7 447 682,55 € |
| Année 9 | 952 128,37 € | 253 911,83 € | 6 495 554,18 € |
| Année 10 | 987 173,09 € | 218 867,11 € | 5 508 381,09 € |
| Année 11 | 1 023 507,66 € | 182 532,54 € | 4 484 873,43 € |
| Année 12 | 1 061 179,62 € | 144 860,58 € | 3 423 693,81 € |
| Année 13 | 1 100 238,15 € | 105 802,05 € | 2 323 455,66 € |
| Année 14 | 1 140 734,27 € | 65 305,93 € | 1 182 721,39 € |
| Année 15 | 1 182 721,39 € | 23 319,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 943 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 394 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.