Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 993 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 863,75 € | 100 863,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 648 € / mois | 288 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 480 € | 15 112 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 838 € | 14 343 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 595,72 € | 494 769,28 € | 13 277 904,28 € |
| Année 2 | 741 934,46 € | 468 430,54 € | 12 535 969,82 € |
| Année 3 | 769 242,62 € | 441 122,38 € | 11 766 727,20 € |
| Année 4 | 797 555,90 € | 412 809,10 € | 10 969 171,30 € |
| Année 5 | 826 911,29 € | 383 453,71 € | 10 142 260,01 € |
| Année 6 | 857 347,17 € | 353 017,83 € | 9 284 912,84 € |
| Année 7 | 888 903,30 € | 321 461,70 € | 8 396 009,54 € |
| Année 8 | 921 620,89 € | 288 744,11 € | 7 474 388,65 € |
| Année 9 | 955 542,70 € | 254 822,30 € | 6 518 845,95 € |
| Année 10 | 990 713,07 € | 219 651,93 € | 5 528 132,88 € |
| Année 11 | 1 027 177,96 € | 183 187,04 € | 4 500 954,92 € |
| Année 12 | 1 064 984,99 € | 145 380,01 € | 3 435 969,93 € |
| Année 13 | 1 104 183,57 € | 106 181,43 € | 2 331 786,36 € |
| Année 14 | 1 144 824,94 € | 65 540,06 € | 1 186 961,42 € |
| Année 15 | 1 186 961,42 € | 23 402,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 993 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 182 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.