Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 820,25 € | 82 820,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 970 € / mois | 236 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 480 € | 15 112 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 838 € | 14 343 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 036,91 € | 513 806,09 € | 13 513 463,09 € |
| Année 2 | 498 251,58 € | 495 591,42 € | 13 015 211,51 € |
| Année 3 | 517 157,40 € | 476 685,60 € | 12 498 054,11 € |
| Année 4 | 536 780,59 € | 457 062,41 € | 11 961 273,52 € |
| Année 5 | 557 148,36 € | 436 694,64 € | 11 404 125,16 € |
| Année 6 | 578 289,00 € | 415 554,00 € | 10 825 836,16 € |
| Année 7 | 600 231,78 € | 393 611,22 € | 10 225 604,38 € |
| Année 8 | 623 007,17 € | 370 835,83 € | 9 602 597,21 € |
| Année 9 | 646 646,76 € | 347 196,24 € | 8 955 950,45 € |
| Année 10 | 671 183,31 € | 322 659,69 € | 8 284 767,14 € |
| Année 11 | 696 650,94 € | 297 192,06 € | 7 588 116,20 € |
| Année 12 | 723 084,89 € | 270 758,11 € | 6 865 031,31 € |
| Année 13 | 750 521,86 € | 243 321,14 € | 6 114 509,45 € |
| Année 14 | 778 999,90 € | 214 843,10 € | 5 335 509,55 € |
| Année 15 | 808 558,53 € | 185 284,47 € | 4 526 951,02 € |
| Année 16 | 839 238,74 € | 154 604,26 € | 3 687 712,28 € |
| Année 17 | 871 083,08 € | 122 759,92 € | 2 816 629,20 € |
| Année 18 | 904 135,74 € | 89 707,26 € | 1 912 493,46 € |
| Année 19 | 938 442,58 € | 55 400,42 € | 974 050,88 € |
| Année 20 | 974 050,88 € | 19 791,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 993 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.