Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 412,10 € | 83 412,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 764 € / mois | 238 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 480 € | 15 220 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 338 € | 14 445 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 467,35 € | 517 477,85 € | 13 610 032,65 € |
| Année 2 | 501 812,19 € | 499 133,01 € | 13 108 220,46 € |
| Année 3 | 520 853,12 € | 480 092,08 € | 12 587 367,34 € |
| Année 4 | 540 616,55 € | 460 328,65 € | 12 046 750,79 € |
| Année 5 | 561 129,88 € | 439 815,32 € | 11 485 620,91 € |
| Année 6 | 582 421,55 € | 418 523,65 € | 10 903 199,36 € |
| Année 7 | 604 521,16 € | 396 424,04 € | 10 298 678,20 € |
| Année 8 | 627 459,30 € | 373 485,90 € | 9 671 218,90 € |
| Année 9 | 651 267,84 € | 349 677,36 € | 9 019 951,06 € |
| Année 10 | 675 979,74 € | 324 965,46 € | 8 343 971,32 € |
| Année 11 | 701 629,35 € | 299 315,85 € | 7 642 341,97 € |
| Année 12 | 728 252,21 € | 272 692,99 € | 6 914 089,76 € |
| Année 13 | 755 885,23 € | 245 059,97 € | 6 158 204,53 € |
| Année 14 | 784 566,80 € | 216 378,40 € | 5 373 637,73 € |
| Année 15 | 814 336,67 € | 186 608,53 € | 4 559 301,06 € |
| Année 16 | 845 236,13 € | 155 709,07 € | 3 714 064,93 € |
| Année 17 | 877 308,05 € | 123 637,15 € | 2 836 756,88 € |
| Année 18 | 910 596,91 € | 90 348,29 € | 1 926 159,97 € |
| Année 19 | 945 148,90 € | 55 796,30 € | 981 011,07 € |
| Année 20 | 981 011,07 € | 19 933,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 093 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 409 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.