Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 193 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 003,95 € | 84 003,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 557 € / mois | 240 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 480 € | 15 328 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 838 € | 14 548 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 897,80 € | 521 149,60 € | 13 706 602,20 € |
| Année 2 | 505 372,81 € | 502 674,59 € | 13 201 229,39 € |
| Année 3 | 524 548,83 € | 483 498,57 € | 12 676 680,56 € |
| Année 4 | 544 452,49 € | 463 594,91 € | 12 132 228,07 € |
| Année 5 | 565 111,38 € | 442 936,02 € | 11 567 116,69 € |
| Année 6 | 586 554,15 € | 421 493,25 € | 10 980 562,54 € |
| Année 7 | 608 810,56 € | 399 236,84 € | 10 371 751,98 € |
| Année 8 | 631 911,46 € | 376 135,94 € | 9 739 840,52 € |
| Année 9 | 655 888,92 € | 352 158,48 € | 9 083 951,60 € |
| Année 10 | 680 776,18 € | 327 271,22 € | 8 403 175,42 € |
| Année 11 | 706 607,78 € | 301 439,62 € | 7 696 567,64 € |
| Année 12 | 733 419,54 € | 274 627,86 € | 6 963 148,10 € |
| Année 13 | 761 248,65 € | 246 798,75 € | 6 201 899,45 € |
| Année 14 | 790 133,73 € | 217 913,67 € | 5 411 765,72 € |
| Année 15 | 820 114,81 € | 187 932,59 € | 4 591 650,91 € |
| Année 16 | 851 233,52 € | 156 813,88 € | 3 740 417,39 € |
| Année 17 | 883 533,00 € | 124 514,40 € | 2 856 884,39 € |
| Année 18 | 917 058,05 € | 90 989,35 € | 1 939 826,34 € |
| Année 19 | 951 855,21 € | 56 192,19 € | 987 971,13 € |
| Année 20 | 987 971,13 € | 20 074,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 193 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.