Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 305,33 € | 102 305,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 016 € / mois | 292 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 480 € | 15 328 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 838 € | 14 548 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 823,28 € | 501 840,68 € | 13 467 676,72 € |
| Année 2 | 752 538,46 € | 475 125,50 € | 12 715 138,26 € |
| Année 3 | 780 236,90 € | 447 427,06 € | 11 934 901,36 € |
| Année 4 | 808 954,84 € | 418 709,12 € | 11 125 946,52 € |
| Année 5 | 838 729,81 € | 388 934,15 € | 10 287 216,71 € |
| Année 6 | 869 600,66 € | 358 063,30 € | 9 417 616,05 € |
| Année 7 | 901 607,82 € | 326 056,14 € | 8 516 008,23 € |
| Année 8 | 934 793,02 € | 292 870,94 € | 7 581 215,21 € |
| Année 9 | 969 199,66 € | 258 464,30 € | 6 612 015,55 € |
| Année 10 | 1 004 872,69 € | 222 791,27 € | 5 607 142,86 € |
| Année 11 | 1 041 858,77 € | 185 805,19 € | 4 565 284,09 € |
| Année 12 | 1 080 206,15 € | 147 457,81 € | 3 485 077,94 € |
| Année 13 | 1 119 964,96 € | 107 699,00 € | 2 365 112,98 € |
| Année 14 | 1 161 187,16 € | 66 476,80 € | 1 203 925,82 € |
| Année 15 | 1 203 925,82 € | 23 737,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 193 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 301 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 419 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.