Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 981,29 € | 73 981,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 186 € / mois | 211 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 480 € | 15 328 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 838 € | 14 548 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 126,92 € | 544 648,56 € | 13 850 373,08 € |
| Année 2 | 356 679,60 € | 531 095,88 € | 13 493 693,48 € |
| Année 3 | 370 767,53 € | 517 007,95 € | 13 122 925,95 € |
| Année 4 | 385 411,92 € | 502 363,56 € | 12 737 514,03 € |
| Année 5 | 400 634,71 € | 487 140,77 € | 12 336 879,32 € |
| Année 6 | 416 458,79 € | 471 316,69 € | 11 920 420,53 € |
| Année 7 | 432 907,87 € | 454 867,61 € | 11 487 512,66 € |
| Année 8 | 450 006,64 € | 437 768,84 € | 11 037 506,02 € |
| Année 9 | 467 780,76 € | 419 994,72 € | 10 569 725,26 € |
| Année 10 | 486 256,93 € | 401 518,55 € | 10 083 468,33 € |
| Année 11 | 505 462,85 € | 382 312,63 € | 9 578 005,48 € |
| Année 12 | 525 427,37 € | 362 348,11 € | 9 052 578,11 € |
| Année 13 | 546 180,42 € | 341 595,06 € | 8 506 397,69 € |
| Année 14 | 567 753,19 € | 320 022,29 € | 7 938 644,50 € |
| Année 15 | 590 178,01 € | 297 597,47 € | 7 348 466,49 € |
| Année 16 | 613 488,55 € | 274 286,93 € | 6 734 977,94 € |
| Année 17 | 637 719,81 € | 250 055,67 € | 6 097 258,13 € |
| Année 18 | 662 908,12 € | 224 867,36 € | 5 434 350,01 € |
| Année 19 | 689 091,33 € | 198 684,15 € | 4 745 258,68 € |
| Année 20 | 716 308,69 € | 171 466,79 € | 4 028 949,99 € |
| Année 21 | 744 601,11 € | 143 174,37 € | 3 284 348,88 € |
| Année 22 | 774 010,98 € | 113 764,50 € | 2 510 337,90 € |
| Année 23 | 804 582,45 € | 83 193,03 € | 1 705 755,45 € |
| Année 24 | 836 361,43 € | 51 414,05 € | 869 394,02 € |
| Année 25 | 869 394,02 € | 18 379,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 193 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 135 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 354 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.