Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 665,72 € | 102 665,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 108 € / mois | 293 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 480 € | 15 382 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 088 € | 14 599 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 380,12 € | 503 608,52 € | 13 515 119,88 € |
| Année 2 | 755 189,38 € | 476 799,26 € | 12 759 930,50 € |
| Année 3 | 782 985,40 € | 449 003,24 € | 11 976 945,10 € |
| Année 4 | 811 804,51 € | 420 184,13 € | 11 165 140,59 € |
| Année 5 | 841 684,35 € | 390 304,29 € | 10 323 456,24 € |
| Année 6 | 872 663,97 € | 359 324,67 € | 9 450 792,27 € |
| Année 7 | 904 783,87 € | 327 204,77 € | 8 546 008,40 € |
| Année 8 | 938 085,97 € | 293 902,67 € | 7 607 922,43 € |
| Année 9 | 972 613,80 € | 259 374,84 € | 6 635 308,63 € |
| Année 10 | 1 008 412,54 € | 223 576,10 € | 5 626 896,09 € |
| Année 11 | 1 045 528,85 € | 186 459,79 € | 4 581 367,24 € |
| Année 12 | 1 084 011,32 € | 147 977,32 € | 3 497 355,92 € |
| Année 13 | 1 123 910,19 € | 108 078,45 € | 2 373 445,73 € |
| Année 14 | 1 165 277,61 € | 66 711,03 € | 1 208 168,12 € |
| Année 15 | 1 208 168,12 € | 23 821,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 243 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 424 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 331 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.