Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 386,51 € | 103 386,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 292 € / mois | 295 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 480 € | 15 490 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 588 € | 14 702 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 493,88 € | 507 144,24 € | 13 610 006,12 € |
| Année 2 | 760 491,38 € | 480 146,74 € | 12 849 514,74 € |
| Année 3 | 788 482,56 € | 452 155,56 € | 12 061 032,18 € |
| Année 4 | 817 503,99 € | 423 134,13 € | 11 243 528,19 € |
| Année 5 | 847 593,61 € | 393 044,51 € | 10 395 934,58 € |
| Année 6 | 878 790,73 € | 361 847,39 € | 9 517 143,85 € |
| Année 7 | 911 136,12 € | 329 502,00 € | 8 606 007,73 € |
| Année 8 | 944 672,04 € | 295 966,08 € | 7 661 335,69 € |
| Année 9 | 979 442,29 € | 261 195,83 € | 6 681 893,40 € |
| Année 10 | 1 015 492,33 € | 225 145,79 € | 5 666 401,07 € |
| Année 11 | 1 052 869,27 € | 187 768,85 € | 4 613 531,80 € |
| Année 12 | 1 091 621,87 € | 149 016,25 € | 3 521 909,93 € |
| Année 13 | 1 131 800,89 € | 108 837,23 € | 2 390 109,04 € |
| Année 14 | 1 173 458,76 € | 67 179,36 € | 1 216 650,28 € |
| Année 15 | 1 216 650,28 € | 23 988,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 343 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 122 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.