Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 763,14 € | 74 763,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 555 € / mois | 213 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 480 € | 15 490 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 588 € | 14 702 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 753,16 € | 550 404,52 € | 13 996 746,84 € |
| Année 2 | 360 449,05 € | 536 708,63 € | 13 636 297,79 € |
| Année 3 | 374 685,87 € | 522 471,81 € | 13 261 611,92 € |
| Année 4 | 389 485,04 € | 507 672,64 € | 12 872 126,88 € |
| Année 5 | 404 868,71 € | 492 288,97 € | 12 467 258,17 € |
| Année 6 | 420 860,02 € | 476 297,66 € | 12 046 398,15 € |
| Année 7 | 437 482,92 € | 459 674,76 € | 11 608 915,23 € |
| Année 8 | 454 762,42 € | 442 395,26 € | 11 154 152,81 € |
| Année 9 | 472 724,36 € | 424 433,32 € | 10 681 428,45 € |
| Année 10 | 491 395,79 € | 405 761,89 € | 10 190 032,66 € |
| Année 11 | 510 804,69 € | 386 352,99 € | 9 679 227,97 € |
| Année 12 | 530 980,17 € | 366 177,51 € | 9 148 247,80 € |
| Année 13 | 551 952,59 € | 345 205,09 € | 8 596 295,21 € |
| Année 14 | 573 753,31 € | 323 404,37 € | 8 022 541,90 € |
| Année 15 | 596 415,13 € | 300 742,55 € | 7 426 126,77 € |
| Année 16 | 619 972,01 € | 277 185,67 € | 6 806 154,76 € |
| Année 17 | 644 459,34 € | 252 698,34 € | 6 161 695,42 € |
| Année 18 | 669 913,86 € | 227 243,82 € | 5 491 781,56 € |
| Année 19 | 696 373,79 € | 200 783,89 € | 4 795 407,77 € |
| Année 20 | 723 878,81 € | 173 278,87 € | 4 071 528,96 € |
| Année 21 | 752 470,21 € | 144 687,47 € | 3 319 058,75 € |
| Année 22 | 782 190,87 € | 114 966,81 € | 2 536 867,88 € |
| Année 23 | 813 085,43 € | 84 072,25 € | 1 723 782,45 € |
| Année 24 | 845 200,29 € | 51 957,39 € | 878 582,16 € |
| Année 25 | 878 582,16 € | 18 574,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 343 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 122 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 609 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.