Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 023,75 € | 75 023,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 345 € / mois | 214 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 480 € | 15 544 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 838 € | 14 753 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 961,85 € | 552 323,15 € | 14 045 538,15 € |
| Année 2 | 361 705,47 € | 538 579,53 € | 13 683 832,68 € |
| Année 3 | 375 991,92 € | 524 293,08 € | 13 307 840,76 € |
| Année 4 | 390 842,64 € | 509 442,36 € | 12 916 998,12 € |
| Année 5 | 406 279,95 € | 494 005,05 € | 12 510 718,17 € |
| Année 6 | 422 327,01 € | 477 957,99 € | 12 088 391,16 € |
| Année 7 | 439 007,85 € | 461 277,15 € | 11 649 383,31 € |
| Année 8 | 456 347,55 € | 443 937,45 € | 11 193 035,76 € |
| Année 9 | 474 372,11 € | 425 912,89 € | 10 718 663,65 € |
| Année 10 | 493 108,64 € | 407 176,36 € | 10 225 555,01 € |
| Année 11 | 512 585,18 € | 387 699,82 € | 9 712 969,83 € |
| Année 12 | 532 831,01 € | 367 453,99 € | 9 180 138,82 € |
| Année 13 | 553 876,49 € | 346 408,51 € | 8 626 262,33 € |
| Année 14 | 575 753,23 € | 324 531,77 € | 8 050 509,10 € |
| Année 15 | 598 494,03 € | 301 790,97 € | 7 452 015,07 € |
| Année 16 | 622 133,02 € | 278 151,98 € | 6 829 882,05 € |
| Année 17 | 646 705,74 € | 253 579,26 € | 6 183 176,31 € |
| Année 18 | 672 248,98 € | 228 036,02 € | 5 510 927,33 € |
| Année 19 | 698 801,10 € | 201 483,90 € | 4 812 126,23 € |
| Année 20 | 726 401,99 € | 173 883,01 € | 4 085 724,24 € |
| Année 21 | 755 093,05 € | 145 191,95 € | 3 330 631,19 € |
| Année 22 | 784 917,34 € | 115 367,66 € | 2 545 713,85 € |
| Année 23 | 815 919,58 € | 84 365,42 € | 1 729 794,27 € |
| Année 24 | 848 146,35 € | 52 138,65 € | 881 647,92 € |
| Année 25 | 881 647,92 € | 18 639,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 393 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 354 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.