Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 393 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 187,64 € | 85 187,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 144 € / mois | 243 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 480 € | 15 544 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 838 € | 14 753 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 758,58 € | 528 493,10 € | 13 899 741,42 € |
| Année 2 | 512 493,93 € | 509 757,75 € | 13 387 247,49 € |
| Année 3 | 531 940,15 € | 490 311,53 € | 12 855 307,34 € |
| Année 4 | 552 124,28 € | 470 127,40 € | 12 303 183,06 € |
| Année 5 | 573 074,26 € | 449 177,42 € | 11 730 108,80 € |
| Année 6 | 594 819,18 € | 427 432,50 € | 11 135 289,62 € |
| Année 7 | 617 389,19 € | 404 862,49 € | 10 517 900,43 € |
| Année 8 | 640 815,60 € | 381 436,08 € | 9 877 084,83 € |
| Année 9 | 665 130,91 € | 357 120,77 € | 9 211 953,92 € |
| Année 10 | 690 368,87 € | 331 882,81 € | 8 521 585,05 € |
| Année 11 | 716 564,45 € | 305 687,23 € | 7 805 020,60 € |
| Année 12 | 743 754,01 € | 278 497,67 € | 7 061 266,59 € |
| Année 13 | 771 975,26 € | 250 276,42 € | 6 289 291,33 € |
| Année 14 | 801 267,33 € | 220 984,35 € | 5 488 024,00 € |
| Année 15 | 831 670,88 € | 190 580,80 € | 4 656 353,12 € |
| Année 16 | 863 228,08 € | 159 023,60 € | 3 793 125,04 € |
| Année 17 | 895 982,68 € | 126 269,00 € | 2 897 142,36 € |
| Année 18 | 929 980,16 € | 92 271,52 € | 1 967 162,20 € |
| Année 19 | 965 267,61 € | 56 984,07 € | 1 001 894,59 € |
| Année 20 | 1 001 894,59 € | 20 357,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 393 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.