Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 779,49 € | 85 779,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 938 € / mois | 245 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 480 € | 15 652 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 338 € | 14 855 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 189,03 € | 532 164,85 € | 13 996 310,97 € |
| Année 2 | 516 054,53 € | 513 299,35 € | 13 480 256,44 € |
| Année 3 | 535 635,89 € | 493 717,99 € | 12 944 620,55 € |
| Année 4 | 555 960,22 € | 473 393,66 € | 12 388 660,33 € |
| Année 5 | 577 055,75 € | 452 298,13 € | 11 811 604,58 € |
| Année 6 | 598 951,76 € | 430 402,12 € | 11 212 652,82 € |
| Année 7 | 621 678,59 € | 407 675,29 € | 10 590 974,23 € |
| Année 8 | 645 267,77 € | 384 086,11 € | 9 945 706,46 € |
| Année 9 | 669 752,02 € | 359 601,86 € | 9 275 954,44 € |
| Année 10 | 695 165,30 € | 334 188,58 € | 8 580 789,14 € |
| Année 11 | 721 542,87 € | 307 811,01 € | 7 859 246,27 € |
| Année 12 | 748 921,33 € | 280 432,55 € | 7 110 324,94 € |
| Année 13 | 777 338,66 € | 252 015,22 € | 6 332 986,28 € |
| Année 14 | 806 834,25 € | 222 519,63 € | 5 526 152,03 € |
| Année 15 | 837 449,03 € | 191 904,85 € | 4 688 703,00 € |
| Année 16 | 869 225,47 € | 160 128,41 € | 3 819 477,53 € |
| Année 17 | 902 207,66 € | 127 146,22 € | 2 917 269,87 € |
| Année 18 | 936 441,31 € | 92 912,57 € | 1 980 828,56 € |
| Année 19 | 971 973,94 € | 57 379,94 € | 1 008 854,62 € |
| Année 20 | 1 008 854,62 € | 20 499,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 493 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 449 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 084 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.