Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 746,91 € | 103 746,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 385 € / mois | 296 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 480 € | 15 544 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 838 € | 14 753 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 050,83 € | 508 912,09 € | 13 657 449,17 € |
| Année 2 | 763 142,41 € | 481 820,51 € | 12 894 306,76 € |
| Année 3 | 791 231,17 € | 453 731,75 € | 12 103 075,59 € |
| Année 4 | 820 353,79 € | 424 609,13 € | 11 282 721,80 € |
| Année 5 | 850 548,31 € | 394 414,61 € | 10 432 173,49 € |
| Année 6 | 881 854,18 € | 363 108,74 € | 9 550 319,31 € |
| Année 7 | 914 312,34 € | 330 650,58 € | 8 636 006,97 € |
| Année 8 | 947 965,16 € | 296 997,76 € | 7 688 041,81 € |
| Année 9 | 982 856,62 € | 262 106,30 € | 6 705 185,19 € |
| Année 10 | 1 019 032,31 € | 225 930,61 € | 5 686 152,88 € |
| Année 11 | 1 056 539,54 € | 188 423,38 € | 4 629 613,34 € |
| Année 12 | 1 095 427,27 € | 149 535,65 € | 3 534 186,07 € |
| Année 13 | 1 135 746,32 € | 109 216,60 € | 2 398 439,75 € |
| Année 14 | 1 177 549,39 € | 67 413,53 € | 1 220 890,36 € |
| Année 15 | 1 220 890,36 € | 24 071,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 393 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.