Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 443 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 107,30 € | 104 107,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 477 € / mois | 297 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 480 € | 15 598 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 088 € | 14 804 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 607,65 € | 510 679,95 € | 13 704 892,35 € |
| Année 2 | 765 793,37 € | 483 494,23 € | 12 939 098,98 € |
| Année 3 | 793 979,68 € | 455 307,92 € | 12 145 119,30 € |
| Année 4 | 823 203,46 € | 426 084,14 € | 11 321 915,84 € |
| Année 5 | 853 502,86 € | 395 784,74 € | 10 468 412,98 € |
| Année 6 | 884 917,49 € | 364 370,11 € | 9 583 495,49 € |
| Année 7 | 917 488,38 € | 331 799,22 € | 8 666 007,11 € |
| Année 8 | 951 258,10 € | 298 029,50 € | 7 714 749,01 € |
| Année 9 | 986 270,76 € | 263 016,84 € | 6 728 478,25 € |
| Année 10 | 1 022 572,13 € | 226 715,47 € | 5 705 906,12 € |
| Année 11 | 1 060 209,62 € | 189 077,98 € | 4 645 696,50 € |
| Année 12 | 1 099 232,46 € | 150 055,14 € | 3 546 464,04 € |
| Année 13 | 1 139 691,56 € | 109 596,04 € | 2 406 772,48 € |
| Année 14 | 1 181 639,85 € | 67 647,75 € | 1 225 132,63 € |
| Année 15 | 1 225 132,63 € | 24 155,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 443 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 322 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.