Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 543 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 828,09 € | 104 828,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 661 € / mois | 299 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 480 € | 15 706 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 588 € | 14 907 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 721,44 € | 514 215,64 € | 13 799 778,56 € |
| Année 2 | 771 095,35 € | 486 841,73 € | 13 028 683,21 € |
| Année 3 | 799 476,85 € | 458 460,23 € | 12 229 206,36 € |
| Année 4 | 828 902,92 € | 429 034,16 € | 11 400 303,44 € |
| Année 5 | 859 412,12 € | 398 524,96 € | 10 540 891,32 € |
| Année 6 | 891 044,25 € | 366 892,83 € | 9 649 847,07 € |
| Année 7 | 923 840,65 € | 334 096,43 € | 8 726 006,42 € |
| Année 8 | 957 844,16 € | 300 092,92 € | 7 768 162,26 € |
| Année 9 | 993 099,24 € | 264 837,84 € | 6 775 063,02 € |
| Année 10 | 1 029 651,96 € | 228 285,12 € | 5 745 411,06 € |
| Année 11 | 1 067 550,04 € | 190 387,04 € | 4 677 861,02 € |
| Année 12 | 1 106 843,04 € | 151 094,04 € | 3 571 017,98 € |
| Année 13 | 1 147 582,25 € | 110 354,83 € | 2 423 435,73 € |
| Année 14 | 1 189 820,97 € | 68 116,11 € | 1 233 614,76 € |
| Année 15 | 1 233 614,76 € | 24 322,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 543 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.