Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 593 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 188,49 € | 105 188,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 753 € / mois | 300 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 480 € | 15 760 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 838 € | 14 958 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 278,38 € | 515 983,50 € | 13 847 221,62 € |
| Année 2 | 773 746,43 € | 488 515,45 € | 13 073 475,19 € |
| Année 3 | 802 225,47 € | 460 036,41 € | 12 271 249,72 € |
| Année 4 | 831 752,74 € | 430 509,14 € | 11 439 496,98 € |
| Année 5 | 862 366,82 € | 399 895,06 € | 10 577 130,16 € |
| Année 6 | 894 107,70 € | 368 154,18 € | 9 683 022,46 € |
| Année 7 | 927 016,85 € | 335 245,03 € | 8 756 005,61 € |
| Année 8 | 961 137,30 € | 301 124,58 € | 7 794 868,31 € |
| Année 9 | 996 513,56 € | 265 748,32 € | 6 798 354,75 € |
| Année 10 | 1 033 191,94 € | 229 069,94 € | 5 765 162,81 € |
| Année 11 | 1 071 220,33 € | 191 041,55 € | 4 693 942,48 € |
| Année 12 | 1 110 648,39 € | 151 613,49 € | 3 583 294,09 € |
| Année 13 | 1 151 527,71 € | 110 734,17 € | 2 431 766,38 € |
| Année 14 | 1 193 911,66 € | 68 350,22 € | 1 237 854,72 € |
| Année 15 | 1 237 854,72 € | 24 406,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 593 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.