Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 909,28 € | 105 909,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 937 € / mois | 302 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 480 € | 15 868 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 338 € | 15 060 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 392,15 € | 519 519,21 € | 13 942 107,85 € |
| Année 2 | 779 048,41 € | 491 862,95 € | 13 163 059,44 € |
| Année 3 | 807 722,60 € | 463 188,76 € | 12 355 336,84 € |
| Année 4 | 837 452,21 € | 433 459,15 € | 11 517 884,63 € |
| Année 5 | 868 276,06 € | 402 635,30 € | 10 649 608,57 € |
| Année 6 | 900 234,43 € | 370 676,93 € | 9 749 374,14 € |
| Année 7 | 933 369,13 € | 337 542,23 € | 8 816 005,01 € |
| Année 8 | 967 723,32 € | 303 188,04 € | 7 848 281,69 € |
| Année 9 | 1 003 342,02 € | 267 569,34 € | 6 844 939,67 € |
| Année 10 | 1 040 271,75 € | 230 639,61 € | 5 804 667,92 € |
| Année 11 | 1 078 560,70 € | 192 350,66 € | 4 726 107,22 € |
| Année 12 | 1 118 258,99 € | 152 652,37 € | 3 607 848,23 € |
| Année 13 | 1 159 418,40 € | 111 492,96 € | 2 448 429,83 € |
| Année 14 | 1 202 092,74 € | 68 818,62 € | 1 246 337,09 € |
| Année 15 | 1 246 337,09 € | 24 573,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 693 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 322 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.