Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 269,67 € | 106 269,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 029 € / mois | 303 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 480 € | 15 922 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 588 € | 15 112 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 948,99 € | 521 287,05 € | 13 989 551,01 € |
| Année 2 | 781 699,34 € | 493 536,70 € | 13 207 851,67 € |
| Année 3 | 810 471,12 € | 464 764,92 € | 12 397 380,55 € |
| Année 4 | 840 301,90 € | 434 934,14 € | 11 557 078,65 € |
| Année 5 | 871 230,61 € | 404 005,43 € | 10 685 848,04 € |
| Année 6 | 903 297,74 € | 371 938,30 € | 9 782 550,30 € |
| Année 7 | 936 545,14 € | 338 690,90 € | 8 846 005,16 € |
| Année 8 | 971 016,29 € | 304 219,75 € | 7 874 988,87 € |
| Année 9 | 1 006 756,20 € | 268 479,84 € | 6 868 232,67 € |
| Année 10 | 1 043 811,55 € | 231 424,49 € | 5 824 421,12 € |
| Année 11 | 1 082 230,81 € | 193 005,23 € | 4 742 190,31 € |
| Année 12 | 1 122 064,18 € | 153 171,86 € | 3 620 126,13 € |
| Année 13 | 1 163 363,66 € | 111 872,38 € | 2 456 762,47 € |
| Année 14 | 1 206 183,22 € | 69 052,82 € | 1 250 579,25 € |
| Année 15 | 1 250 579,25 € | 24 657,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 743 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 628 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.