Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 743 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 848,07 € | 76 848,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 873 € / mois | 219 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 480 € | 15 922 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 588 € | 15 112 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 743 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 423,11 € | 565 753,73 € | 14 387 076,89 € |
| Année 2 | 370 500,91 € | 551 675,93 € | 14 016 575,98 € |
| Année 3 | 385 134,78 € | 537 042,06 € | 13 631 441,20 € |
| Année 4 | 400 346,61 € | 521 830,23 € | 13 231 094,59 € |
| Année 5 | 416 159,30 € | 506 017,54 € | 12 814 935,29 € |
| Année 6 | 432 596,55 € | 489 580,29 € | 12 382 338,74 € |
| Année 7 | 449 683,05 € | 472 493,79 € | 11 932 655,69 € |
| Année 8 | 467 444,39 € | 454 732,45 € | 11 465 211,30 € |
| Année 9 | 485 907,25 € | 436 269,59 € | 10 979 304,05 € |
| Année 10 | 505 099,38 € | 417 077,46 € | 10 474 204,67 € |
| Année 11 | 525 049,52 € | 397 127,32 € | 9 949 155,15 € |
| Année 12 | 545 787,66 € | 376 389,18 € | 9 403 367,49 € |
| Année 13 | 567 344,90 € | 354 831,94 € | 8 836 022,59 € |
| Année 14 | 589 753,61 € | 332 423,23 € | 8 246 268,98 € |
| Année 15 | 613 047,38 € | 309 129,46 € | 7 633 221,60 € |
| Année 16 | 637 261,20 € | 284 915,64 € | 6 995 960,40 € |
| Année 17 | 662 431,43 € | 259 745,41 € | 6 333 528,97 € |
| Année 18 | 688 595,80 € | 233 581,04 € | 5 644 933,17 € |
| Année 19 | 715 793,60 € | 206 383,24 € | 4 929 139,57 € |
| Année 20 | 744 065,64 € | 178 111,20 € | 4 185 073,93 € |
| Année 21 | 773 454,37 € | 148 722,47 € | 3 411 619,56 € |
| Année 22 | 804 003,89 € | 118 172,95 € | 2 607 615,67 € |
| Année 23 | 835 760,00 € | 86 416,84 € | 1 771 855,67 € |
| Année 24 | 868 770,42 € | 53 406,42 € | 903 085,25 € |
| Année 25 | 903 085,25 € | 19 092,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 743 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 566 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.