Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 259,11 € | 87 259,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 422 € / mois | 249 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 480 € | 15 922 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 588 € | 15 112 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 765,12 € | 541 344,20 € | 14 237 734,88 € |
| Année 2 | 524 956,02 € | 522 153,30 € | 13 712 778,86 € |
| Année 3 | 544 875,11 € | 502 234,21 € | 13 167 903,75 € |
| Année 4 | 565 550,04 € | 481 559,28 € | 12 602 353,71 € |
| Année 5 | 587 009,45 € | 460 099,87 € | 12 015 344,26 € |
| Année 6 | 609 283,14 € | 437 826,18 € | 11 406 061,12 € |
| Année 7 | 632 401,99 € | 414 707,33 € | 10 773 659,13 € |
| Année 8 | 656 398,05 € | 390 711,27 € | 10 117 261,08 € |
| Année 9 | 681 304,62 € | 365 804,70 € | 9 435 956,46 € |
| Année 10 | 707 156,27 € | 339 953,05 € | 8 728 800,19 € |
| Année 11 | 733 988,85 € | 313 120,47 € | 7 994 811,34 € |
| Année 12 | 761 839,56 € | 285 269,76 € | 7 232 971,78 € |
| Année 13 | 790 747,03 € | 256 362,29 € | 6 442 224,75 € |
| Année 14 | 820 751,42 € | 226 357,90 € | 5 621 473,33 € |
| Année 15 | 851 894,28 € | 195 215,04 € | 4 769 579,05 € |
| Année 16 | 884 218,84 € | 162 890,48 € | 3 885 360,21 € |
| Année 17 | 917 769,94 € | 129 339,38 € | 2 967 590,27 € |
| Année 18 | 952 594,09 € | 94 515,23 € | 2 014 996,18 € |
| Année 19 | 988 739,63 € | 58 369,69 € | 1 026 256,55 € |
| Année 20 | 1 026 256,55 € | 20 852,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 743 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 312 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.