Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 667,26 € | 86 667,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 628 € / mois | 247 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 480 € | 15 814 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 088 € | 15 009 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 334,65 € | 537 672,47 € | 14 141 165,35 € |
| Année 2 | 521 395,40 € | 518 611,72 € | 13 619 769,95 € |
| Année 3 | 541 179,41 € | 498 827,71 € | 13 078 590,54 € |
| Année 4 | 561 714,08 € | 478 293,04 € | 12 516 876,46 € |
| Année 5 | 583 027,94 € | 456 979,18 € | 11 933 848,52 € |
| Année 6 | 605 150,56 € | 434 856,56 € | 11 328 697,96 € |
| Année 7 | 628 112,59 € | 411 894,53 € | 10 700 585,37 € |
| Année 8 | 651 945,90 € | 388 061,22 € | 10 048 639,47 € |
| Année 9 | 676 683,56 € | 363 323,56 € | 9 371 955,91 € |
| Année 10 | 702 359,85 € | 337 647,27 € | 8 669 596,06 € |
| Année 11 | 729 010,43 € | 310 996,69 € | 7 940 585,63 € |
| Année 12 | 756 672,22 € | 283 334,90 € | 7 183 913,41 € |
| Année 13 | 785 383,66 € | 254 623,46 € | 6 398 529,75 € |
| Année 14 | 815 184,51 € | 224 822,61 € | 5 583 345,24 € |
| Année 15 | 846 116,13 € | 193 890,99 € | 4 737 229,11 € |
| Année 16 | 878 221,44 € | 161 785,68 € | 3 859 007,67 € |
| Année 17 | 911 544,95 € | 128 462,17 € | 2 947 462,72 € |
| Année 18 | 946 132,93 € | 93 874,19 € | 2 001 329,79 € |
| Année 19 | 982 033,30 € | 57 973,82 € | 1 019 296,49 € |
| Année 20 | 1 019 296,49 € | 20 711,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 643 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 464 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 621 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.