Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 963,19 € | 86 963,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 525 € / mois | 248 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 480 € | 15 868 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 338 € | 15 060 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 049,94 € | 539 508,34 € | 14 189 450,06 € |
| Année 2 | 523 175,78 € | 520 382,50 € | 13 666 274,28 € |
| Année 3 | 543 027,33 € | 500 530,95 € | 13 123 246,95 € |
| Année 4 | 563 632,15 € | 479 926,13 € | 12 559 614,80 € |
| Année 5 | 585 018,79 € | 458 539,49 € | 11 974 596,01 € |
| Année 6 | 607 216,92 € | 436 341,36 € | 11 367 379,09 € |
| Année 7 | 630 257,36 € | 413 300,92 € | 10 737 121,73 € |
| Année 8 | 654 172,08 € | 389 386,20 € | 10 082 949,65 € |
| Année 9 | 678 994,18 € | 364 564,10 € | 9 403 955,47 € |
| Année 10 | 704 758,14 € | 338 800,14 € | 8 699 197,33 € |
| Année 11 | 731 499,73 € | 312 058,55 € | 7 967 697,60 € |
| Année 12 | 759 256,00 € | 284 302,28 € | 7 208 441,60 € |
| Année 13 | 788 065,46 € | 255 492,82 € | 6 420 376,14 € |
| Année 14 | 817 968,07 € | 225 590,21 € | 5 602 408,07 € |
| Année 15 | 849 005,30 € | 194 552,98 € | 4 753 402,77 € |
| Année 16 | 881 220,25 € | 162 338,03 € | 3 872 182,52 € |
| Année 17 | 914 657,56 € | 128 900,72 € | 2 957 524,96 € |
| Année 18 | 949 363,63 € | 94 194,65 € | 2 008 161,33 € |
| Année 19 | 985 386,59 € | 58 171,69 € | 1 022 774,74 € |
| Année 20 | 1 022 774,74 € | 20 781,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 693 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 466 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.