Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 555,03 € | 87 555,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 318 € / mois | 250 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 480 € | 15 976 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 838 € | 15 163 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 480,27 € | 543 180,09 € | 14 286 019,73 € |
| Année 2 | 526 736,27 € | 523 924,09 € | 13 759 283,46 € |
| Année 3 | 546 722,94 € | 503 937,42 € | 13 212 560,52 € |
| Année 4 | 567 467,96 € | 483 192,40 € | 12 645 092,56 € |
| Année 5 | 589 000,16 € | 461 660,20 € | 12 056 092,40 € |
| Année 6 | 611 349,37 € | 439 310,99 € | 11 444 743,03 € |
| Année 7 | 634 546,58 € | 416 113,78 € | 10 810 196,45 € |
| Année 8 | 658 624,05 € | 392 036,31 € | 10 151 572,40 € |
| Année 9 | 683 615,10 € | 367 045,26 € | 9 467 957,30 € |
| Année 10 | 709 554,41 € | 341 105,95 € | 8 758 402,89 € |
| Année 11 | 736 477,96 € | 314 182,40 € | 8 021 924,93 € |
| Année 12 | 764 423,13 € | 286 237,23 € | 7 257 501,80 € |
| Année 13 | 793 428,66 € | 257 231,70 € | 6 464 073,14 € |
| Année 14 | 823 534,78 € | 227 125,58 € | 5 640 538,36 € |
| Année 15 | 854 783,26 € | 195 877,10 € | 4 785 755,10 € |
| Année 16 | 887 217,43 € | 163 442,93 € | 3 898 537,67 € |
| Année 17 | 920 882,30 € | 129 778,06 € | 2 977 655,37 € |
| Année 18 | 955 824,56 € | 94 835,80 € | 2 021 830,81 € |
| Année 19 | 992 092,67 € | 58 567,69 € | 1 029 738,14 € |
| Année 20 | 1 029 738,14 € | 20 923,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 793 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 522 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 183 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.