Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 850,96 € | 87 850,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 215 € / mois | 251 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 480 € | 16 030 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 088 € | 15 214 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 195,54 € | 545 015,98 € | 14 334 304,46 € |
| Année 2 | 528 516,63 € | 525 694,89 € | 13 805 787,83 € |
| Année 3 | 548 570,85 € | 505 640,67 € | 13 257 216,98 € |
| Année 4 | 569 385,99 € | 484 825,53 € | 12 687 830,99 € |
| Année 5 | 590 990,98 € | 463 220,54 € | 12 096 840,01 € |
| Année 6 | 613 415,72 € | 440 795,80 € | 11 483 424,29 € |
| Année 7 | 636 691,38 € | 417 520,14 € | 10 846 732,91 € |
| Année 8 | 660 850,20 € | 393 361,32 € | 10 185 882,71 € |
| Année 9 | 685 925,71 € | 368 285,81 € | 9 499 957,00 € |
| Année 10 | 711 952,72 € | 342 258,80 € | 8 788 004,28 € |
| Année 11 | 738 967,27 € | 315 244,25 € | 8 049 037,01 € |
| Année 12 | 767 006,89 € | 287 204,63 € | 7 282 030,12 € |
| Année 13 | 796 110,44 € | 258 101,08 € | 6 485 919,68 € |
| Année 14 | 826 318,31 € | 227 893,21 € | 5 659 601,37 € |
| Année 15 | 857 672,42 € | 196 539,10 € | 4 801 928,95 € |
| Année 16 | 890 216,24 € | 163 995,28 € | 3 911 712,71 € |
| Année 17 | 923 994,89 € | 130 216,63 € | 2 987 717,82 € |
| Année 18 | 959 055,26 € | 95 156,26 € | 2 028 662,56 € |
| Année 19 | 995 445,98 € | 58 765,54 € | 1 033 216,58 € |
| Année 20 | 1 033 216,58 € | 20 994,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 843 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 003 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.