Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 442,81 € | 88 442,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 009 € / mois | 252 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 480 € | 16 138 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 588 € | 15 317 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 626,02 € | 548 687,70 € | 14 430 873,98 € |
| Année 2 | 532 077,28 € | 529 236,44 € | 13 898 796,70 € |
| Année 3 | 552 266,59 € | 509 047,13 € | 13 346 530,11 € |
| Année 4 | 573 221,96 € | 488 091,76 € | 12 773 308,15 € |
| Année 5 | 594 972,48 € | 466 341,24 € | 12 178 335,67 € |
| Année 6 | 617 548,31 € | 443 765,41 € | 11 560 787,36 € |
| Année 7 | 640 980,77 € | 420 332,95 € | 10 919 806,59 € |
| Année 8 | 665 302,35 € | 396 011,37 € | 10 254 504,24 € |
| Année 9 | 690 546,80 € | 370 766,92 € | 9 563 957,44 € |
| Année 10 | 716 749,13 € | 344 564,59 € | 8 847 208,31 € |
| Année 11 | 743 945,72 € | 317 368,00 € | 8 103 262,59 € |
| Année 12 | 772 174,23 € | 289 139,49 € | 7 331 088,36 € |
| Année 13 | 801 473,84 € | 259 839,88 € | 6 529 614,52 € |
| Année 14 | 831 885,24 € | 229 428,48 € | 5 697 729,28 € |
| Année 15 | 863 450,58 € | 197 863,14 € | 4 834 278,70 € |
| Année 16 | 896 213,61 € | 165 100,11 € | 3 938 065,09 € |
| Année 17 | 930 219,84 € | 131 093,88 € | 3 007 845,25 € |
| Année 18 | 965 516,40 € | 95 797,32 € | 2 042 328,85 € |
| Année 19 | 1 002 152,29 € | 59 161,43 € | 1 040 176,56 € |
| Année 20 | 1 040 176,56 € | 21 135,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 943 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 694 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.