Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 043 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 034,65 € | 89 034,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 802 € / mois | 254 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 480 € | 16 246 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 088 € | 15 419 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 056,35 € | 552 359,45 € | 14 527 443,65 € |
| Année 2 | 535 637,74 € | 532 778,06 € | 13 991 805,91 € |
| Année 3 | 555 962,17 € | 512 453,63 € | 13 435 843,74 € |
| Année 4 | 577 057,77 € | 491 358,03 € | 12 858 785,97 € |
| Année 5 | 598 953,84 € | 469 461,96 € | 12 259 832,13 € |
| Année 6 | 621 680,75 € | 446 735,05 € | 11 638 151,38 € |
| Année 7 | 645 270,02 € | 423 145,78 € | 10 992 881,36 € |
| Année 8 | 669 754,33 € | 398 661,47 € | 10 323 127,03 € |
| Année 9 | 695 167,72 € | 373 248,08 € | 9 627 959,31 € |
| Année 10 | 721 545,38 € | 346 870,42 € | 8 906 413,93 € |
| Année 11 | 748 923,93 € | 319 491,87 € | 8 157 490,00 € |
| Année 12 | 777 341,37 € | 291 074,43 € | 7 380 148,63 € |
| Année 13 | 806 837,06 € | 261 578,74 € | 6 573 311,57 € |
| Année 14 | 837 451,96 € | 230 963,84 € | 5 735 859,61 € |
| Année 15 | 869 228,51 € | 199 187,29 € | 4 866 631,10 € |
| Année 16 | 902 210,80 € | 166 205,00 € | 3 964 420,30 € |
| Année 17 | 936 444,57 € | 131 971,23 € | 3 027 975,73 € |
| Année 18 | 971 977,33 € | 96 438,47 € | 2 055 998,40 € |
| Année 19 | 1 008 858,36 € | 59 557,44 € | 1 047 140,04 € |
| Année 20 | 1 047 140,04 € | 21 276,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 043 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.