Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 330,58 € | 89 330,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 699 € / mois | 255 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 480 € | 16 300 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 338 € | 15 470 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 771,62 € | 554 195,34 € | 14 575 728,38 € |
| Année 2 | 537 418,12 € | 534 548,84 € | 14 038 310,26 € |
| Année 3 | 557 810,08 € | 514 156,88 € | 13 480 500,18 € |
| Année 4 | 578 975,83 € | 492 991,13 € | 12 901 524,35 € |
| Année 5 | 600 944,65 € | 471 022,31 € | 12 300 579,70 € |
| Année 6 | 623 747,10 € | 448 219,86 € | 11 676 832,60 € |
| Année 7 | 647 414,77 € | 424 552,19 € | 11 029 417,83 € |
| Année 8 | 671 980,48 € | 399 986,48 € | 10 357 437,35 € |
| Année 9 | 697 478,33 € | 374 488,63 € | 9 659 959,02 € |
| Année 10 | 723 943,68 € | 348 023,28 € | 8 936 015,34 € |
| Année 11 | 751 413,25 € | 320 553,71 € | 8 184 602,09 € |
| Année 12 | 779 925,13 € | 292 041,83 € | 7 404 676,96 € |
| Année 13 | 809 518,85 € | 262 448,11 € | 6 595 158,11 € |
| Année 14 | 840 235,49 € | 231 731,47 € | 5 754 922,62 € |
| Année 15 | 872 117,68 € | 199 849,28 € | 4 882 804,94 € |
| Année 16 | 905 209,58 € | 166 757,38 € | 3 977 595,36 € |
| Année 17 | 939 557,17 € | 132 409,79 € | 3 038 038,19 € |
| Année 18 | 975 208,01 € | 96 758,95 € | 2 062 830,18 € |
| Année 19 | 1 012 211,65 € | 59 755,31 € | 1 050 618,53 € |
| Année 20 | 1 050 618,53 € | 21 347,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 093 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 122 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.