Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 093 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 118,24 € | 76 118,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 661 € / mois | 217 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 480 € | 16 300 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 338 € | 15 470 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 093 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 221,22 € | 668 197,66 € | 14 848 278,78 € |
| Année 2 | 256 384,45 € | 657 034,43 € | 14 591 894,33 € |
| Année 3 | 268 055,87 € | 645 363,01 € | 14 323 838,46 € |
| Année 4 | 280 258,58 € | 633 160,30 € | 14 043 579,88 € |
| Année 5 | 293 016,83 € | 620 402,05 € | 13 750 563,05 € |
| Année 6 | 306 355,86 € | 607 063,02 € | 13 444 207,19 € |
| Année 7 | 320 302,13 € | 593 116,75 € | 13 123 905,06 € |
| Année 8 | 334 883,26 € | 578 535,62 € | 12 789 021,80 € |
| Année 9 | 350 128,19 € | 563 290,69 € | 12 438 893,61 € |
| Année 10 | 366 067,09 € | 547 351,79 € | 12 072 826,52 € |
| Année 11 | 382 731,59 € | 530 687,29 € | 11 690 094,93 € |
| Année 12 | 400 154,72 € | 513 264,16 € | 11 289 940,21 € |
| Année 13 | 418 371,02 € | 495 047,86 € | 10 871 569,19 € |
| Année 14 | 437 416,55 € | 476 002,33 € | 10 434 152,64 € |
| Année 15 | 457 329,09 € | 456 089,79 € | 9 976 823,55 € |
| Année 16 | 478 148,14 € | 435 270,74 € | 9 498 675,41 € |
| Année 17 | 499 914,89 € | 413 503,99 € | 8 998 760,52 € |
| Année 18 | 522 672,60 € | 390 746,28 € | 8 476 087,92 € |
| Année 19 | 546 466,25 € | 366 952,63 € | 7 929 621,67 € |
| Année 20 | 571 343,07 € | 342 075,81 € | 7 358 278,60 € |
| Année 21 | 597 352,39 € | 316 066,49 € | 6 760 926,21 € |
| Année 22 | 624 545,72 € | 288 873,16 € | 6 136 380,49 € |
| Année 23 | 652 976,95 € | 260 441,93 € | 5 483 403,54 € |
| Année 24 | 682 702,51 € | 230 716,37 € | 4 800 701,03 € |
| Année 25 | 713 781,22 € | 199 637,66 € | 4 086 919,81 € |
| Année 26 | 746 274,72 € | 167 144,16 € | 3 340 645,09 € |
| Année 27 | 780 247,50 € | 133 171,38 € | 2 560 397,59 € |
| Année 28 | 815 766,75 € | 97 652,13 € | 1 744 630,84 € |
| Année 29 | 852 902,98 € | 60 515,90 € | 891 727,86 € |
| Année 30 | 891 727,86 € | 21 689,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 093 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.