Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 622,55 € | 76 622,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 190 € / mois | 218 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 480 € | 16 408 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 838 € | 15 573 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 845,88 € | 672 624,72 € | 14 946 654,12 € |
| Année 2 | 258 083,08 € | 661 387,52 € | 14 688 571,04 € |
| Année 3 | 269 831,81 € | 649 638,79 € | 14 418 739,23 € |
| Année 4 | 282 115,38 € | 637 355,22 € | 14 136 623,85 € |
| Année 5 | 294 958,15 € | 624 512,45 € | 13 841 665,70 € |
| Année 6 | 308 385,55 € | 611 085,05 € | 13 533 280,15 € |
| Année 7 | 322 424,22 € | 597 046,38 € | 13 210 855,93 € |
| Année 8 | 337 101,96 € | 582 368,64 € | 12 873 753,97 € |
| Année 9 | 352 447,89 € | 567 022,71 € | 12 521 306,08 € |
| Année 10 | 368 492,41 € | 550 978,19 € | 12 152 813,67 € |
| Année 11 | 385 267,32 € | 534 203,28 € | 11 767 546,35 € |
| Année 12 | 402 805,86 € | 516 664,74 € | 11 364 740,49 € |
| Année 13 | 421 142,85 € | 498 327,75 € | 10 943 597,64 € |
| Année 14 | 440 314,57 € | 479 156,03 € | 10 503 283,07 € |
| Année 15 | 460 359,04 € | 459 111,56 € | 10 042 924,03 € |
| Année 16 | 481 315,99 € | 438 154,61 € | 9 561 608,04 € |
| Année 17 | 503 227,01 € | 416 243,59 € | 9 058 381,03 € |
| Année 18 | 526 135,45 € | 393 335,15 € | 8 532 245,58 € |
| Année 19 | 550 086,77 € | 369 383,83 € | 7 982 158,81 € |
| Année 20 | 575 128,41 € | 344 342,19 € | 7 407 030,40 € |
| Année 21 | 601 310,04 € | 318 160,56 € | 6 805 720,36 € |
| Année 22 | 628 683,52 € | 290 787,08 € | 6 177 036,84 € |
| Année 23 | 657 303,14 € | 262 167,46 € | 5 519 733,70 € |
| Année 24 | 687 225,60 € | 232 245,00 € | 4 832 508,10 € |
| Année 25 | 718 510,23 € | 200 960,37 € | 4 113 997,87 € |
| Année 26 | 751 219,03 € | 168 251,57 € | 3 362 778,84 € |
| Année 27 | 785 416,83 € | 134 053,77 € | 2 577 362,01 € |
| Année 28 | 821 171,45 € | 98 299,15 € | 1 756 190,56 € |
| Année 29 | 858 553,72 € | 60 916,88 € | 897 636,84 € |
| Année 30 | 897 636,84 € | 21 832,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 193 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.