Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 513,23 € | 109 513,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 858 € / mois | 312 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 480 € | 16 408 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 838 € | 15 573 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 960,99 € | 537 197,77 € | 14 416 539,01 € |
| Année 2 | 805 558,39 € | 508 600,37 € | 13 610 980,62 € |
| Année 3 | 835 208,32 € | 478 950,44 € | 12 775 772,30 € |
| Année 4 | 865 949,58 € | 448 209,18 € | 11 909 822,72 € |
| Année 5 | 897 822,32 € | 416 336,44 € | 11 012 000,40 € |
| Année 6 | 930 868,22 € | 383 290,54 € | 10 081 132,18 € |
| Année 7 | 965 130,39 € | 349 028,37 € | 9 116 001,79 € |
| Année 8 | 1 000 653,66 € | 313 505,10 € | 8 115 348,13 € |
| Année 9 | 1 037 484,40 € | 276 674,36 € | 7 077 863,73 € |
| Année 10 | 1 075 670,79 € | 238 487,97 € | 6 002 192,94 € |
| Année 11 | 1 115 262,66 € | 198 896,10 € | 4 886 930,28 € |
| Année 12 | 1 156 311,81 € | 157 846,95 € | 3 730 618,47 € |
| Année 13 | 1 198 871,83 € | 115 286,93 € | 2 531 746,64 € |
| Année 14 | 1 242 998,34 € | 71 160,42 € | 1 288 748,30 € |
| Année 15 | 1 288 748,30 € | 25 409,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 193 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 895 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.