Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 234,02 € | 110 234,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 042 € / mois | 314 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 480 € | 16 516 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 338 € | 15 675 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 074,77 € | 540 733,47 € | 14 511 425,23 € |
| Année 2 | 810 860,38 € | 511 947,86 € | 13 700 564,85 € |
| Année 3 | 840 705,46 € | 482 102,78 € | 12 859 859,39 € |
| Année 4 | 871 649,05 € | 451 159,19 € | 11 988 210,34 € |
| Année 5 | 903 731,59 € | 419 076,65 € | 11 084 478,75 € |
| Année 6 | 936 994,95 € | 385 813,29 € | 10 147 483,80 € |
| Année 7 | 971 482,65 € | 351 325,59 € | 9 176 001,15 € |
| Année 8 | 1 007 239,71 € | 315 568,53 € | 8 168 761,44 € |
| Année 9 | 1 044 312,89 € | 278 495,35 € | 7 124 448,55 € |
| Année 10 | 1 082 750,61 € | 240 057,63 € | 6 041 697,94 € |
| Année 11 | 1 122 603,07 € | 200 205,17 € | 4 919 094,87 € |
| Année 12 | 1 163 922,39 € | 158 885,85 € | 3 755 172,48 € |
| Année 13 | 1 206 762,54 € | 116 045,70 € | 2 548 409,94 € |
| Année 14 | 1 251 179,48 € | 71 628,76 € | 1 297 230,46 € |
| Année 15 | 1 297 230,46 € | 25 576,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 293 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 954 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.